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他认为

* 来源 :http://www.himenu.cn * 作者 : 科学押单双必胜法-彩票平台-各种网上买彩票-赌钱网站 * 发表时间 : 2020-07-26 04:41

自海南国际旅游岛建设以来,大批房企涌入海南岛。中房协顾问袁纶华表示,最初,由于海南地方财政基础较薄弱,海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发,目前海南的一级土地市场格局基本定型。而政府通过招拍挂方式出让的土地数量较少。

对于“什么样的旅游地产项目才更适合?”的问题,山西房地产协会副秘书长田峰表示,有些开发商利用“旅游”的幌子,大面积拿地“卖房”,但从其现有的实力来看,不足以支撑其后续开发,这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现,这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此,对于投资者来说,“擦亮眼睛”是关键。“项目的配套设施决定着项目未来的租售率。”田峰说,最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后,亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目,如果周边配套设施欠缺,则要询问该区域的建设规划,再根据判断决定是否应该在此购房。北方客户都喜欢海南的海景房,但对于上了年纪,有风湿、心脑血管等疾病的北方中老年人来说,海景房并非最佳选择。因为海景房很潮,赶上天气降温,海景房里又冷又湿,这样的海景房起不到养生作用,还会让有风湿病史的病人病情加重。“一般来说,投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的。因此,在房屋缺少主人照料的情况下,需要有良好的物业照看空置的房子,避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值。”田峰表示。

曾经两次去海南旅游的省城市民岳英女士,对海南独有的椰风海景印象深刻。最近,海南的一家楼盘销售顾问再次致电她,声称项目近期将推出一批88折特惠房源,可以为她报销全程机票来看房。然而,对海南人生地不熟的岳女士认为海南旅游地产项目分布广、数量多,当地假日酒店服务周到,究竟有没有必要投资旅游地产?什么样的旅游地产才值得投资?岳女士一直想找到很有参考价值的答案。

现在,海南省沿东海岸向内纵深一公里的地块,已经被瓜分殆尽。其中50%被2010年以后新进入的开发商所圈得。据房地产业内调查数据显示,海口、文昌、博鳌三地均存在区域性的土地垄断开发企业,这些开发商手中拥有的土地储备均以千亩、万亩计,包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产,中粮集团、华润集团等。按照开发周期,这些大规模项目的运作时长达“十年”。这意味着,开发商必须有雄厚的资本做好“熬”的准备。但事实上,相当一部分去海南拿地的企业,却是抱着开发销售传统住宅的态度去运作旅游地产;还有一部分开发商更是为了圈地、炒地皮。

业界一致认为,项目没有好的设计,没有雄厚运作资本,开发商没有打持久战的决心,这个项目很可能会“烂尾”。据了解,2001年,国内某开发商在三亚东部拿到一块占地300亩的地块,滚动投入资金累计达20亿元。项目每年仅还贷利息达数亿元不等,项目开发一期之后,就再无声息。直至2010年,海南国际旅游岛启动之后,该项目被三个山西老板共同接手才开始二期、三期开发,并在今年年初和年末发售。“业主如果买了这样的项目,需要背负十年的心理压力。这种投资显然是失败的。”上述项目一位股东阎先生称。对于购房者来说,在海南旅游地产的开发浪潮中,更要具备鉴别的能力,选择配套设施齐全的项目,不要受宣传的影响盲目跟风。相对而言,有成熟开发经验的房企,其开发的旅游项目保障性更强,配套设施也容易落实。

克而瑞信息集团太原公司负责人李峰分析称,从全国一些城市来看,旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高,但是在旅游地产开发比较成熟的国家,它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前,由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段,因此如果购买者选择在此阶段投资,则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。他认为,考究一个旅游地产项目的投资价值,最重要的就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源,才使旅游地产的增值空间进一步加大。

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